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宅建試験の過去問と解答
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宅建試験(宅地建物取引主任者試験)の試験対策ツール/おすすめ参考書と問題集テキスト/通信教育と資格試験勉強法/試験日程・試験結果・合格発表・合格率の情報/掲示板プログの合格ナビ、通信講座で受験を応援します。
【権利関係編】

・民法、不動産登記法、借地
 借家法、建物区分所有法など
 が出題されます。
・民法の部分は、テキストの熟読
 して応用力を養成しましょう。
・不動産登記法、借地借家法、
 建物区分所有法は一度理解し
 たら問題の演習をします。

【法令上の制限編】

・都市計画法、建築基準法、国土
 利用計画法、農地法、土地
 区画整理法、宅地造成等、
 規制法、諸法令などが出題さ
 れます。
・テキストを使って、確実に暗記し
 ましょう。
・過去問の演習を何度も行い、
 主要な論点をつかみましょう。

【税 法】

・国税(所得税、印紙税、登録
 免許税等)、地方税(不動産
 取得税、固定資産税)などが
 出題されます。

【価格の評定】

・不動産の鑑定評価、地価公示
 法など、毎年、同じ項目が繰り
 返し出題されます。
・テキストで重要ポイント、毎年
 出題される項目をチェックしま
 しょう。
・改正された税法は最新の情報
 をもとに、過去問の演習を何度
 も行いましょう。

【宅建業法編】

・宅地建物取引業法などから
 出題されます。
・過去問の演習で解けなかった
 項目は、テキストにチェックしま
 しょう。
・各種の制度における類似点と
 相違点を比較することも重要
 です。

【免除科目】

・需給統計、景品表示法、住宅
 金融支援機構法、土地の形質
 種別、建物の形質構造などが
 出題されます。
・過去問の演習を何度も行うこと
 が基本です。
・統計については最新のデータを
 チェックしましょう。
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ダウンロード / 宅建試験の過去問と解答
宅建試験の過去問と解答が、試験機関のホームページより、ダウンロードできます。
○ 宅建試験 問題 H25 ○ 宅建試験 正解 H25
○ 宅建試験 問題 H24 ○ 宅建試験 正解 H24
○ 宅建試験 問題 H23 ○ 宅建試験 正解 H23
○ 宅建試験 問題 H22 ○ 宅建試験 正解 H22
○ 宅建試験 問題 H21 ○ 宅建試験 正解 H21
旧版(平成14年度〜平成19年度)のダウンロードは、こちらから行えます。                 
○ ダウンロード / 宅建試験の過去問と解答
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■ 宅建試験の出題形式
 宅建試験の試験日は毎年10月の第三日曜日で、近年の合格率は15%〜17%程度です。試験対策は、試験科目全体を徹底分析し、出題頻度の高いものを重点的に学習するとともに、模擬試験を実施しましょう。宅建試験は、安易な考えで合格できる試験ではありません。
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項 目 出題数
配点
項 目 出題数
配点
【権利関係編】
 民法
 不動産登記法
 借地借家法
 建物区分所有法

【法令上の制限編】
 都市計画法
 建築基準法
 国土利用計画法
 農地法
 土地区画整理法
 宅地造成等規制法
 諸法令

【価格の評定】
 不動産の鑑定評価
 地価公示法


16問
10点





9問
6〜7点





1問
1点
【税 法】
 国税
  所得税、印紙税、
  登録免許税等
 地方税
  不動産取得税、
  固定資産税等

【宅建業法編】
 宅地建物取引業法

【免除科目】
 需給、統計
 景品表示法
 住宅金融支援法
 土地の形質、種別
 建物の形質、構造



3問
2点



16問
13〜14点



5問
3点
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不動産業務 フリーソフト
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【 宅建試験 過去出題問題のサンプル 】
■ 不動産業務 フリーソフト集
平成23年度 問題 抜 粋
不動産全般/重要事項
物件情報管理/レインズ
【 No. 1 】   正解 : 4

 A所有の甲土地につき、AとBとの間で売買契約が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1.Bは、甲土地は将来地価が高騰すると勝手に思い込んで売軍契約を締結したどころ、実際
  には高騰しなかった場合、動機の錯誤を理由に本件売買契約を取り消すことができる。
2.Bは、第三者であるCから甲土地がリゾート開発される地域内になるとだまされて売買契約
  を締結した場合、AがCによる詐欺の事実を知っていたとしても、Bほ本件売買契約を詐欺
  を理由に取り消すことはできない。
3.AがBにだま登れたとして詐欺を理由にAB間の売買契約を取り消した後、Bが甲土地をA
  に返還せずにDに転売してDが所有権移転登記を備えても、AはDから甲土地を取り戻す
  ことができる。
4.BがEに甲土地を転売した後に、AがBの強迫を理由にAB間の売買契約を取り消した場合
  には、EがBによる強迫につき知らなかったときであっても、AはEから甲土地を取り戻す
  ことができる。


【 No. 11 】   正解 : 3

 借地借家法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.建物の用途を制限する旨の借地条件がある場合において、法令による土地利用の規制
  の変更その他の事情の変更により、現に借地権を設定するにおいてはその借地条件と
  異なる建物の所有を目的とすることが相当であるにもかかわらず、借地条件の変更に
  つき当事者間に協議が調わないときは、裁判所は、当事者の申立てにより、その借地
  条件を変更することができる。
2.賃貸借契約の更新の後において、借地権者が残存期間を超えて残存すべき建物を新た
  に築造することにつきやむを得ない事情があるにもかかわらず、借地権設定者がその
  建物の築造を承諾しないときは、借地権設定者が土地の賃貸借の解約の甲入れをする
  ことができない旨を定めた場合を除き、裁判所は、借地権者の申立てにより、借地権
  設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。
3.借地権者が賃借権の目的である土地の上の建物を第三者に譲渡しようとする場合に
  おいて、その第三者が賃借権を取得しても借地権設定者に不利となるおそれがないにも
  かかわらず、借地権設定者がその賃借権の譲渡を承諾しないときは、裁判所は、その
  第三者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わぢ許可を与えることができる。
4.第三者が賃借権の目的である土地の上の建物を競売により取得した場合において、
  その第三者が賃借権を取得しても借地権設定者に不利となるおそれがないにもかかわら
  ず、借地権設定者がその賃借権の譲渡を承諾しないときは、裁判所は、その第三者の
  串立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。


【 No. 18 】   正解 : 1

 建築基準法に関する次の記述のうち、正レいものはどれか。
1.建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部に
  ついて防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
2.防火地域内においては、3階建て、延べ面積が200m2の住宅は耐火建築物又は準耐火
  建築物としなければならない。'
3.防火地域内において建築物の屋上に看板を設ける場合には、その主要な部分を難燃
  材料で造り、又はおおわなければならない。
4.防火地域にある建築物が耐火構造であっても、その外壁を隣地境界線に接して設ける
  ことはできない。
チラシ作成/間取り計画
賃貸管理/駐車場管理
売買仲介
分譲仲介/マンション管理
管理代行/資産運用

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【 No. 27 】   正解 : 2

 宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.A社の役員Bは、宅地建物取引業者C社の役員として在籍していたが、その当時、C社の
  役員Dがかつて禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から5年を経過し
  ていないとしてC社は免許を取り消されている。この場合、A社は、C社が免許を取り消さ
  れてから5年を経過していなくても、免許を受けることができる。
2.E社の役員のうちに、刑法第246条の詐欺罪により罰金の刑に処せられ、その刑の執行
  が終わった日から5年を経過しない者がいる場合、E社は免許を受けることができない。
3.F社の役員のうちに、指定暴力団の構成員がいた場合、暴力団員による不当な行為の
  防止等に関する法律の規定に違反していなくても、F社は免許を受けるこどができない。
4.宅地建物取引業者G社は、引き続いて1年以上事業を休止したときは、免許の取消しの
  対象となる。


【 No. 34 】   正解 : 1

 宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において、「35条書面」とは、同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、「37条書面」とは、同法第37条の規定基づく契約の内容を記載した書面をいうものとする。
1.宅地建物取引業者は、抵当権に基づく差押えの登記がされている建物の貸借の媒介を
  するにあたり、貸主から当該発記について告げられなかった場合であっても、35条書面
  及び37条書面に当該登記について記載しなければならない。
2.宅地建物取引業者は、37条書面の作成を取引主任者でない従業者に行わせることが
  できる。
3.宅地建物取引業者は、その媒介により建物の貸借の契約が成立した場合、天災その他
  不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときには、その内容を37条書面に記載
  しなければならない。
4.37条書面に記名押印する取引主在者は、35条書画に記名押印した取引主任者と必ずし
  も同じ者である必要はない。'


【 No. 41 】   正解 : 4

 宅地建物取引業者A社が行う業務に関する次の記迩のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア A社は、建物の販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったた
  め手付を貸し付けることにより、契約の締結を誘引した。
イ A社は、建物の販売に際して、短時間であったが、私生活の平穏を害するような方法に
  より電話勧誘を行い、相手方を困惑させた。
ウ A社は、建物の販売に際して、売買契約の締結後、買主から手付放棄による契約解除
  の申出を受けたが、正当な理由なく、これを拒んだ。
工 A社は、建物の売買の媒介に際して、売買契約の締結後、買主に対して不当に高額の
  報酬を要求したが、買主がこれを拒んだため、その要求を取り下げた。
1.一つ
2.二つ
3.三つ
4.四つ
………………………………………………………………………………………………………
− END −